发布时间：2019-07-27编辑：未知
2019年7月27日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚举行。房讯网王颖现场报道，在主题为“楼市增长潜力：新热土与新赛道”的分论坛上，清华大学建筑设计研究院成都分院院长、文旅院总工、城市森林花园建筑研发中心主任郑波与现场嘉宾分享了住宅建筑创新的产品设计形态。郑波表示，未来的市场机遇聚焦于新一轮城镇化，从国家的层面，绿色建筑、生态建筑、已经属于必须的阶段，从设计的角度传统的建筑发展到智能的建筑，绿色生态建筑。
郑波：大家好，我是来自清华大学的郑波，我们作为设计研发机构，我们的初衷是住宅领域研发新的建筑，我们叫做城市森林花园建筑，这是全新创新的产品形态。
我们研发这个产品的初衷很简单，大家都喜欢别墅，但是真正住进去以后，发现别墅有诸多的问题，远离生活配套，远离市中心的交通、医疗和教育。目前电梯房过于封闭，相当于鸟笼，大家想回归与街巷的生活方式。因为城镇化的原因，占地面积太大，我们就想能不能有一种产品，将别墅的源自街巷胡同的空间感和电梯房的便捷性和高效性，在一个产品中体现出来。因此我们推出了城市森林花园产品，迎合了绿色生态，让人与自然建筑真正的达到了统一。接下来从北京、产品特点还有发展的状态、案例跟大家分享。
经常会有人问，接下来的5—10年，我们国家会发生怎样的变化。有人会问，5—10年有什么不变化的。我相信三个方面会达成共识，不会有变化。因此，我们在确定的方向中做一些课题。
今天上午很多嘉宾讲到城市群，都市圈，由中心城市带动周边重要的城市，引申出特色小镇，整个空间布局，战略布局和空间链条已经形成。未来的市场机遇聚焦于新一轮城镇化。从国家的层面，绿色建筑、生态建筑、已经属于必须的阶段，从设计的角度比较宽泛。从国家的层面提到绿色建筑和生态建筑，国家的层面提出了公园城市和海绵城市。我提三个概念，传统的建筑发展到智能的建筑，绿色生态建筑。张会长还提出了健康建筑，我认为智能建筑和生态建筑是相辅相成的。智能建筑可以理解为建筑 各种智能化的技术。绿色生态建筑将环境加入其中，打造全生命周期。建筑 技术 环境，目标是健康生活。最重要的就是舒适性和精神，从精神层面让大家达到舒适性，这才是真正的健康。智能建筑、绿色生态建筑、健康建筑三者是共融的，绿色生态和智能建筑的基础上发展的，绿色建筑不仅仅局限于技术，技术只是一个方面，我们的目标是为了达到更加的友好以及和谐的人居环境。目前住房所面临的问题，高品质和高容积率之间的矛盾。
现在都提房住不炒，是否有适合住的房子，大家可以回味一下，开发企业经过30年的发展，很多地方翻天覆地的变化，不断的创新。但是住宅行业室内没有突破，对于庭院的追溯也没有变化。高品质和高容积率的矛盾越来越大。房地产的现状是增速放缓，内生动力不足，不是说房地产发展到目前的阶段不行了，原来的模式不行了，应该进行转变。传统的拿地、开发、销售等等模式越来越窄，商业模式越来越清晰，从市场来说，消费升级越来越清晰，对消费的居住体验越来越高。在这样的形势下，房地产的转型，我们认为需要主流的产品进行，希望我们的产品能够起到推波助澜的作用。绿色生态健康的驱使下，全产业链打造的环境下，我们打造的是产品，希望串联起整个产业。
浙江省未来社区的场景图，从空间形态、建筑产品到技术三个方面展现未来的社区情况，大家可以查阅相关的标准，辨识度的社区景观风貌，还有绿色的社区生态环境。未来的社区是综合的，也是非常有特色的。不管是时代的理念，生活的追求，还是人文的关怀，我们需要的产品是怎样的，就是大庭院的生活场景。
产品特点，目前有三个产品，一个是庭院房、街巷房和街巷空中庭院房，大家可以收缩第四代住房，就可以看到视频，这里因为时间的关系，不给大家播放了。目前这样的产品在全国有十几个地方正在建设或者是已建成。街巷庭院房，分为两层，自然形成街巷。两层的街巷中，大家形成互动交楼空间，让邻里之间真正的互动，形成真正的健康生活方式，而不是封闭式的鸟笼环境中。右边的图可以将各个楼之间形成串联，相当于天空之城的概念，这个产品正在深度的研发之中。
街巷空中庭院房，彻底的告别地下停车场，通过空中的交通，形成空中街巷。所有的庭院和街巷是二层高度，三面的空间布局。包括庭院转换和楼层转换，解决了国内外类似建筑未解决的问题，从居住的问题解决了采光，避免了黑房子的问题。私家花园存在私密性的问题，同时也有安全性的问题，通过这两个转换技术的结合，巧妙的得到了解决。建筑立面是一体绿化，空中绿化得到非常好的体验。这种绿化是因为私家体院进行养护和种植形成的绿化，而不是建筑的外面搞的种植草形成的绿化，也降低了维护成本。通过空中庭院形成了非常好的庭院生活。彻底的告别了地下停车时代，大家到任何的地方，都喜欢并在地面上，别墅的优势就是车停在家门口。
对于住户来说，邻里之间是有家有院的生活方式，生活空间在城市中心得到体现，也是美好生活的诠释。建筑围绕了绿色和生态，这样的建筑更加的宜居环保，传统的建筑大量的投入地下的建设，施工期和土方工程，我们的产品不需要地下建设，同时绿色和生态建筑，考虑了人的全生命周期，地下能源的消耗从建设和拆除开始，同地下搬到空中能源的消耗大大降低，运输的成本也大大的降低。地下没有大方盒子，对于海绵城市也是有很大的帮助。产品有四大体系和系统组成，庭院、室内、交通和生态系统。庭院系统是空中庭院转换，立体绿化很好的呈现，私家花园达到很好的封闭性和安全性。室内系统是户型系统，各个阶层从80平方米到1000平方米不等，几十个户型满足不同的需求。交通系统通过空中停车的车道形成街巷，让邻里之间达到交流平衡。生态系统通过技术实现生态的可持续发展。
开发、施工、安装和运维。户型设计、建筑和园林景观达到共融共生的体现。施工前、施工中、施工后的把控，包括新技术、新材料、新工艺的应用，都会有完整科学的指导。应用体系体现在未来社区场景的引导，人性智能化打造了生态圈的服务体系，创新的产品需要创新运维体系，不断的完善。不是产品诞生后就放在这里，我们跟相关的部门研发新的运维体系，迎合这种物业服务。建设运维一体化、软硬件一体化的理念下植入我们的运维，不是传统的利用互联网的手段提高工作效率，而是互联网运维的情况下，采用互联网的思维进行重新的架构，未来就是平台下的物业管家的模式。
居住感受来说，空中停车产品必然成为未来的样板，目前报住建部，正在进行相关课题的审核。
大家对于成本比较关注，我们考虑全生命周期，而不是单纯的建设周期。如果单纯的从建设周期来说，成本没有大家想象的那么高。建安成本增加250元，如果车上楼的话，考虑地下的折算的原因，重庆地区建安成本更低，其他的地区总的成本控制在500元。运营成本大大的降低，居住成本和品质有巨大的改变。
产品包含了三个方面，对当地政府、对房产商、对消费者有什么好处。对政府而言提升了城市的竞争力，创新产品体现了创新的氛围，提高了城市的品牌和竞争力，也提高了人居环境，推动了城市住房供给改革。现在住宅地产只是地产板块，各种文旅康养地产都是产品形态，新的产品带来了新的产业，我们跟政府对接的时候，从绿色建筑、生态建筑、生态建筑和产业链条上组成一个闭环，它是非常强大的产业小镇，很多政府目前意识到这个问题。如果从建筑前期的咨询到动态、静态和运维产业链，再加上金融和服务的话，产业服务非常的强大，新的产品催生新的产业，在原来产业的基础上进行升级。
建设用地百分之百的再生，一百亩建新房的话，全部是使用钢筋混凝土，用我们的模式，相当于将100亩土地严格的控制，在空中又得到再生。我们在住宅区旁边配建公园，但是里面没有几个人，宁愿浪费这样的土地，还不如将公园划分给各家各户，让人随时可以享受到土地和公园的生活方式何乐而不为。相当于土地没有得到浪费，空中得到了再生。对于地产企业而言无非是政策和市场趋势，住房换代，未来住区、绿色住区都会相关信的政策推出。对于消费者而言，服务到位，诠释美好生活，这是消费者的需求。
国家政策，关于绿色、生态的政策很多，这里不一一的介绍。我们创新的产品，跟规划、消防对接的时候，很多的地方是不符合规则的。2017年清华大学与成都市政府合作，打了报告，得到了市长和书记高度重视，对于空中停车不计容，庭院绿化面积20%可以折合到绿地率，有内部文件得到支持。前段时间天府新区两块地区挂牌，纳入了城市空中花园的内容，而且写入了2019年城市工作报告。
成都七一国际广场，已经建成投入使用，每天都有来自全国各地的人过来参观。湖南的株洲进行了第四代建筑的示范基地，目前正在施工，这是车上楼最新的产品。陕西、郑州、成都、新疆都有项目正在建设。创新激发新的动力，希望创新的产品可以在房地产转型期得到应用，美好生活可以在我们的产品中得到诠释，谢谢大家。