发布时间:2018-07-03编辑:未知

艾迪尔创始人罗劲:重生——改造激活存量建筑-凯发k8官方旗舰厅

  6月14日上午,2018中国建筑装饰设计创新论坛,艾迪尔创始人、董事长、设计总监罗劲作为主讲嘉宾之一,进行了《重生——改造激活存量建筑》主题演讲,阐述项目从灵感迸发到落地实施的全过程,以及艾迪尔多年来所秉持的设计理念。

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  北京艾迪尔建筑装饰工程股份有限公司创始人 罗劲

  我今天讲的题目叫做重生,改造激活存量建筑。这是城市更新的一个大主题,仅仅靠半个小时真的是讲不完,能让大家看到一个浅显的趁势就好。

  我是艾迪尔公司的创始人罗劲,因为我们公司相当多的人都是建筑师转型做的室内,我们在深圳团队也是秉承着建筑跨界做室内,再转过来。我们认为设计,无论是景观、建筑、室内、软装等等都是一个整体的系列。

  公司运行23年,也许大家对我们的认识都是我们做各种的创意办公或者是公司总部,今天我在这里重点把我们这些年来做城市更新的项目归纳到一起。

  这是我1989年在日本做了一个设计竞赛.1989年到现在已经过了这么多年,但是我依然觉得,这已经是经过深度考虑的,对城市的思考。

  自打有了城市概念以来,这么多年一直都在不断的更新,调整,整改,重建。但是这些年来,我认为是迎来了真正的城市更新的机遇。

  这是我的一个乌托邦构想,在竞赛中获得了大奖的两个作品。

  我认为,目前很显然是从增量时代进入了存量时代。尤其是在北京这样的城市,未来随着新的城市功能格局的调整,随着城市功能疏解的深化,大量的建筑需要调整、改造。像深圳这样的新兴城市,内部也面临很多调整。广州还成立了一个城市更新局,是很有必要的。

  城市更新不是简单的功能重新定位,而是整个城市动能的重新调配。所以,我们是把城市更新实践跟整个城市新的激活和打造,以及城市新的动能的调配结合起来——我们认为这是一个整体,一个城市生态的重构。

  我们曾经研究,在法规流程上,如何能够让城市更新不走新建的流程。因为城市更新本身自成体系,应该有很多法规上的通融。很多的技术法规和审批流程上,都应该有新的考量。

  这是2000年,我做的第一个城市更新的项目,是对北京葡萄酒厂的改造。现在已经完全看不出来老的葡萄酒厂是什么样了,里面有很多新的加建,和对过去建筑的大调整。

  北京曾经有一个高层楼的代表,叫京广中心,后面有一个商务楼的锅炉房。过去不到1000平米,被我们做成了6000多平米的小综合体。改造完之后,是相当具有规模的空间。

  下面是北京压缩机厂的改造。前身是北京一个老寺庙。我们改造时,融入了不同的历史阶段的保护和调整。

  这里面是我们曾经的办公室。一边挨着北京西海的南岸,有非常幽静的水面,另一边是二环路的车水马龙,又有着现代都市的感觉。二者都有流动,流动的东西汇聚到中间。

  后来又做了中关村图书大厦的改造,这是第三极书城。在中关村地区,随着商业的转型,腾出了很多空间,我们把这里做成了腾讯第三极的办公总部。

  接下来讲一个重点的工业改造项目。前身是新华印刷厂,这家老的印刷厂也是中国整个印刷界的龙头企业。2011年,我们开始做整体的改造。清华做了前期规划,我们又做了落地和调整的内容。

  这是过去老厂房,有比较常规的锅炉房,一栋栋的车间,后来经过从外到内,以及地下空间的利用和改造,这个园区已经作为西城区的文化重点聚集区,成为北京市的一个文化园区亮点。

  早期我们是作为一个用户,租用里面的一栋厂房。大家看到这栋厂房,就是目前我们在北京的总部。

  我们会把整个西区五栋楼作为一个完整的系统来考虑,甚至是考虑和街区的关联,围墙怎么做,门头怎么做,以及和周边的批发市场的融合,做整体的考虑。

  这是规划和落地的模型,在这里可以看到每一栋楼在建造过程中和建造之前的感觉。

  这是建造过程中老厂房的感觉,这是我们现在还在用的办公室,因为我们租了15年时间,现在正好是一半时间。我们这个办公室原来叫做“4号库”,是一个老的库房。大家都知道库房是不需要光的,也不需要保温。我们通过连廊、桥架以及高低错落,做到上面有树屋。把有很多老厂房卸下来的梯子,放到新房子里面,形成了目前整个公司的设计规划。

  最西边又打造了一个小的咖啡馆和书吧,同时是北京最有意思的快餐厅。这就最大限度地利用了工业厂房本身遗留的机理。

  这是开心麻花的总部,5号库和6号库,一边做了小剧场,一边作为公司总部。有了这个中间的建筑,才得以形成完整的立面,而不是特别简单的,比较粗糙的工业库房。这是原苏联援建时,留下的组合排架。我们改建时,机电,色彩,模数,构造关系都参考了过去的构造关系。

  这是整个园区,如果留意的话会看到那边有老的锅炉房。当时园区东区面积不大,800多平米,而且是l型,像堵墙一样,堵在了东区的广场里,这是唯一拆掉重建的建筑。

  京广商务中心的改造也是一样的,当时做了一个下沉小广场。整个桥梁相当于一个舞台。有一些活动,都可以在这里进行。顶上是在混凝土的框架基石上做了钢结构的会所建筑。

  当时我们做这个建筑的时候,是没有任何功能的。我们临时起名叫做“1949园区的会展中心”,真正使用了以后是这样的,中间一部分是中国企业家协会,底下是锦泰来的餐厅,最顶上是一个做健康投资的投资公司。每一块的空间都有不同的方向进入,还有不同的空间上的联系。只要这个建筑好,它就是吸引人的,它就是有魅力的。我们认可未来一个建筑不断的更新,不断的新陈代谢和自我调整。

  底下是泰餐厅。泰餐厅里面留有一部分的工业风和经典元素的混搭。顶上“小鸟巢”里是小的办公场所,更像一个小小的会所。

  过去这个地方是一个旋转梯,梯子是一直旋转到地下的,但是由于三家使用,就把它封上,做成了一个现代的小亭子,作为办公室里的视觉焦点和交往的核心。

  后来又建了门头,让园区就像一个小镇一样。我们原意是把整个园区打开,根本不要做围墙。后来由于政府的原因,做了比较通透的围墙。之后又做了一些雕塑和小品,整个园区已经成了4万多平米的成功运营的园区。

  这是上海大华印刷机械厂的改造,改造完了以后,我们自己上海分公司的总部就搬到了这边。九宫格式的平面,但是在中间会有特别空间体验的会议区,还有中庭区。这是我们去年搬到上海的分公司地址。

  北京整体都在更新和改造,目前是2300万人口,城六区要每年降2%到3%的人口。人口的密度从1.4万人每平米变到1.2万人,所以有很多要改造。这是海淀区的一个主街,边上有很多街要改造。这是第一条街,这条街的旁边一边是民族大学,过去有很多的餐厅,另外一边是一个商业的住宅。这条街380米的距离,过去做了新中式的一条街。其实北京是政治中心,所以很多地方要跟政治城市规划,要按照这个规划走。

  很多东西要把北京的文化,代表中国的文化元素落实到位。所以最早的整个一条街就是新中式的,一个个门脸都差不多是四合院,是门头连接的展示。

  最后我们提出来,能不能不要哪里都抱着传统的东西?海淀的中关村是全国的科技创新基地,能不能在这条街里面做得更国际化一些?我们能不能打造出不同的关联的街区?让大家在整体380平米内,上上下下,都有一些空间体验,引入一些国际元素来做。非常有幸,这一块得到了海淀区领导的认可,就沿着这种模式来发展。

  这是北方锅炉厂改造的一个园区,也是一个工业项目的改造。我们做了建筑的外部、门头、台阶、平台,包括室内。

  这个工业项目的改造是一个特别典型的案例,把中间过去内部的三个天井,封了两个,完全形成了室内空间。中间这部分和最右边的部分,完全打成了h5的共享厅。左边是移动办公主题,这里面有很多的联合办公,所以,可以看到不同的岛,共享的区域和周边的联合办公。右边是体力恢复主题,这里有很多运动元素:有按摩的、有健身的,有攀岩墙……

  有意思的是整个这个大的平面,只有在工业建筑里面才有可能。我们是一个大的平台,一层就上万平米,这里要怎么改造?这些要怎么利用法规啊,包括怎么把容积率都调整了,建筑高度调整了,和外观景观关系也做了比较大的规划。这里的员工是可以踩着平衡车从那头到那头的。里面还有世界的不同的文化,他们的会议室,还有他们联合办公,每个都有不同的主题,因为他们70%的业务是在海外的,所以他这里还有很多有意思的空间,由于时间关系,我就不一一展开了。

  里面建造了很多东西,做很多的连廊。比较有意思的是有特别大的卡拉ok厅,连墙带地做了一个星空的装修,大家累了以后可以在那里吼两嗓子。

  下面这又是另外一个典型的改造项目,它的前身是金五星商城。金五星商城功能疏解了以后,引入了神州优车的这种新型互联网的科技公司。引入以后,到底应该打造出什么样的办公环境?到底是不是纯类型的办公?还是要融入很多功能?

  城市改造过程中,疏解了人口,修复了生态,做了很多绿化,建筑重新翻修,漂漂亮亮,这个不是我们的目的。目的应该是把城市做得更有意思,更有魅力,更吸引各种各样的人才聚集。所以一个城市有意思的地方,一定是混沌的地方,一定是特别复合的地方。

  一个真正好的能够激发人类思维,激发人类创造的地方应该是丰富多彩的地方,应该是很放松的地方,而不是一个很一本正经的地方。

  所以这个地方我们引入了神州优车,同时这里依然有过去的羊蝎子餐厅,有咖啡馆。原来很单调的厂房改造成了小商品批发,又被我们建造完了之后,中间多了很多夹层。

  这个项目是典型的超级互联的小的城市综合体。这里面首先功能是非常杂的,绝对不是简简单单的一个办公,这里面应该有很多有意思的元素。

  原来的状态是这样的,这是在他搬之前的几天时间里我们去拍的。

  “光”,一直围绕着这个项目的核心,因为这个项目的宽度一百多米,长度80米,这么大的厂房,里面是没有光的。何况周边还有加建的违章建筑,所以如何把光影引入到每一个角落,让光影恰如其分的进入到办公和共享空间里面去,是我们的重点。

  做完了之后是这样的,里面有很多有意思的景观,什么小进门桥,亚瑟长桌,各种各样的梯子,有水面仓,有各种各样有意思的空间旋梯,还有超级互联的解读。我们把一层和二层在这里,还有二层和楼上的夹层,做成了非常有意思的小城市综合体。

  这里有很多的景观,有员工可以活动,可以涂鸦,有车模可以展示,还有神州之窗,神州印象,也不乏咖啡,神州书院,还有小博物馆。有些地方可能还需要你钻过去,爬过去,在办公场所里面有一点儿童游乐的记忆。有些地方可能是一个大的共享交流区,大家可以在很开放的大台阶上,做一个很放松的沟通。当然还有一些健身、娱乐的设施。

  有很多可以进行头脑风暴的地方,我自己也有拍照留念。这是空中四合院,一些高层接待就在这里。

  这是我们正在做的工作,还没有对外发表的,但是每个项目都是我们正在做的。

  一个是鼓楼大街的改造,有一些老建筑,改造是不是依然要北京的那种门面呢?我们的原则是,除非是文物保护,或者是整条街为了协调,除此之外,能不能用现代的元素去表达传统?

  还有很有名的商业改造,如崇光百货,红星美凯龙,当时是著名的百货集团,但是现在经营已经完全今不如昔了。

  每个改造里面,我个人认为最大的是情怀,你的梦想,首先要改造成一个小城市综合体,这是非常有意思的欲望。

  同时是技术引领,这里面牵涉到很多方面的技术,包括消防的技术,结构的技术,改造之前要有测评,要有结构的检测,还要有加固,需要建筑、室内,需要各部门的人,包括机电,还要低造价的把这个事情做成。

  这就需要工程人跟我们一起,为城市更新的这个大领域,一个个做到位,细致地去修补城市,把城市的味道真正激活出来,这也是我们未来在做的一块重要内容,谢谢大家。

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