艾迪尔创始人罗劲：重生——改造激活存量建筑-凯发k8官方旗舰厅

　　6月14日上午，2018中国建筑装饰设计创新论坛，艾迪尔创始人、董事长、设计总监罗劲作为主讲嘉宾之一，进行了《重生——改造激活存量建筑》主题演讲，阐述项目从灵感迸发到落地实施的全过程，以及艾迪尔多年来所秉持的设计理念。

　　北京艾迪尔建筑装饰工程股份有限公司创始人 罗劲

　　我今天讲的题目叫做重生，改造激活存量建筑。这是城市更新的一个大主题，仅仅靠半个小时真的是讲不完，能让大家看到一个浅显的趁势就好。

　　我是艾迪尔公司的创始人罗劲，因为我们公司相当多的人都是建筑师转型做的室内，我们在深圳团队也是秉承着建筑跨界做室内，再转过来。我们认为设计，无论是景观、建筑、室内、软装等等都是一个整体的系列。

　　公司运行23年，也许大家对我们的认识都是我们做各种的创意办公或者是公司总部，今天我在这里重点把我们这些年来做城市更新的项目归纳到一起。

　　这是我1989年在日本做了一个设计竞赛.1989年到现在已经过了这么多年，但是我依然觉得，这已经是经过深度考虑的，对城市的思考。

　　自打有了城市概念以来，这么多年一直都在不断的更新，调整，整改，重建。但是这些年来，我认为是迎来了真正的城市更新的机遇。

　　这是我的一个乌托邦构想，在竞赛中获得了大奖的两个作品。

　　我认为，目前很显然是从增量时代进入了存量时代。尤其是在北京这样的城市，未来随着新的城市功能格局的调整，随着城市功能疏解的深化，大量的建筑需要调整、改造。像深圳这样的新兴城市，内部也面临很多调整。广州还成立了一个城市更新局，是很有必要的。

　　城市更新不是简单的功能重新定位，而是整个城市动能的重新调配。所以，我们是把城市更新实践跟整个城市新的激活和打造，以及城市新的动能的调配结合起来——我们认为这是一个整体，一个城市生态的重构。

　　我们曾经研究，在法规流程上，如何能够让城市更新不走新建的流程。因为城市更新本身自成体系，应该有很多法规上的通融。很多的技术法规和审批流程上，都应该有新的考量。

　　这是2000年，我做的第一个城市更新的项目，是对北京葡萄酒厂的改造。现在已经完全看不出来老的葡萄酒厂是什么样了，里面有很多新的加建，和对过去建筑的大调整。

　　北京曾经有一个高层楼的代表，叫京广中心，后面有一个商务楼的锅炉房。过去不到1000平米，被我们做成了6000多平米的小综合体。改造完之后，是相当具有规模的空间。

　　下面是北京压缩机厂的改造。前身是北京一个老寺庙。我们改造时，融入了不同的历史阶段的保护和调整。

　　这里面是我们曾经的办公室。一边挨着北京西海的南岸，有非常幽静的水面，另一边是二环路的车水马龙，又有着现代都市的感觉。二者都有流动，流动的东西汇聚到中间。

　　后来又做了中关村图书大厦的改造，这是第三极书城。在中关村地区，随着商业的转型，腾出了很多空间，我们把这里做成了腾讯第三极的办公总部。

　　接下来讲一个重点的工业改造项目。前身是新华印刷厂，这家老的印刷厂也是中国整个印刷界的龙头企业。2011年，我们开始做整体的改造。清华做了前期规划，我们又做了落地和调整的内容。

　　这是过去老厂房，有比较常规的锅炉房，一栋栋的车间，后来经过从外到内，以及地下空间的利用和改造，这个园区已经作为西城区的文化重点聚集区，成为北京市的一个文化园区亮点。

　　早期我们是作为一个用户，租用里面的一栋厂房。大家看到这栋厂房，就是目前我们在北京的总部。

　　我们会把整个西区五栋楼作为一个完整的系统来考虑，甚至是考虑和街区的关联，围墙怎么做，门头怎么做，以及和周边的批发市场的融合，做整体的考虑。

　　这是规划和落地的模型，在这里可以看到每一栋楼在建造过程中和建造之前的感觉。

　　这是建造过程中老厂房的感觉，这是我们现在还在用的办公室，因为我们租了15年时间，现在正好是一半时间。我们这个办公室原来叫做“4号库”，是一个老的库房。大家都知道库房是不需要光的，也不需要保温。我们通过连廊、桥架以及高低错落，做到上面有树屋。把有很多老厂房卸下来的梯子，放到新房子里面，形成了目前整个公司的设计规划。

　　最西边又打造了一个小的咖啡馆和书吧，同时是北京最有意思的快餐厅。这就最大限度地利用了工业厂房本身遗留的机理。

　　这是开心麻花的总部，5号库和6号库，一边做了小剧场，一边作为公司总部。有了这个中间的建筑，才得以形成完整的立面，而不是特别简单的，比较粗糙的工业库房。这是原苏联援建时，留下的组合排架。我们改建时，机电，色彩，模数，构造关系都参考了过去的构造关系。

　　这是整个园区，如果留意的话会看到那边有老的锅炉房。当时园区东区面积不大，800多平米，而且是l型，像堵墙一样，堵在了东区的广场里，这是唯一拆掉重建的建筑。

　　京广商务中心的改造也是一样的，当时做了一个下沉小广场。整个桥梁相当于一个舞台。有一些活动，都可以在这里进行。顶上是在混凝土的框架基石上做了钢结构的会所建筑。

　　当时我们做这个建筑的时候，是没有任何功能的。我们临时起名叫做“1949园区的会展中心”，真正使用了以后是这样的，中间一部分是中国企业家协会，底下是锦泰来的餐厅，最顶上是一个做健康投资的投资公司。每一块的空间都有不同的方向进入，还有不同的空间上的联系。只要这个建筑好，它就是吸引人的，它就是有魅力的。我们认可未来一个建筑不断的更新，不断的新陈代谢和自我调整。

　　底下是泰餐厅。泰餐厅里面留有一部分的工业风和经典元素的混搭。顶上“小鸟巢”里是小的办公场所，更像一个小小的会所。

　　过去这个地方是一个旋转梯，梯子是一直旋转到地下的，但是由于三家使用，就把它封上，做成了一个现代的小亭子，作为办公室里的视觉焦点和交往的核心。

　　后来又建了门头，让园区就像一个小镇一样。我们原意是把整个园区打开，根本不要做围墙。后来由于政府的原因，做了比较通透的围墙。之后又做了一些雕塑和小品，整个园区已经成了4万多平米的成功运营的园区。

　　这是上海大华印刷机械厂的改造，改造完了以后，我们自己上海分公司的总部就搬到了这边。九宫格式的平面，但是在中间会有特别空间体验的会议区，还有中庭区。这是我们去年搬到上海的分公司地址。

　　北京整体都在更新和改造，目前是2300万人口，城六区要每年降2%到3%的人口。人口的密度从1.4万人每平米变到1.2万人，所以有很多要改造。这是海淀区的一个主街，边上有很多街要改造。这是第一条街，这条街的旁边一边是民族大学，过去有很多的餐厅，另外一边是一个商业的住宅。这条街380米的距离，过去做了新中式的一条街。其实北京是政治中心，所以很多地方要跟政治城市规划，要按照这个规划走。

　　很多东西要把北京的文化，代表中国的文化元素落实到位。所以最早的整个一条街就是新中式的，一个个门脸都差不多是四合院，是门头连接的展示。

　　最后我们提出来，能不能不要哪里都抱着传统的东西?海淀的中关村是全国的科技创新基地，能不能在这条街里面做得更国际化一些?我们能不能打造出不同的关联的街区?让大家在整体380平米内，上上下下，都有一些空间体验，引入一些国际元素来做。非常有幸，这一块得到了海淀区领导的认可，就沿着这种模式来发展。

　　这是北方锅炉厂改造的一个园区，也是一个工业项目的改造。我们做了建筑的外部、门头、台阶、平台，包括室内。

　　这个工业项目的改造是一个特别典型的案例，把中间过去内部的三个天井，封了两个，完全形成了室内空间。中间这部分和最右边的部分，完全打成了h5的共享厅。左边是移动办公主题，这里面有很多的联合办公，所以，可以看到不同的岛，共享的区域和周边的联合办公。右边是体力恢复主题，这里有很多运动元素：有按摩的、有健身的，有攀岩墙……

　　有意思的是整个这个大的平面，只有在工业建筑里面才有可能。我们是一个大的平台，一层就上万平米，这里要怎么改造?这些要怎么利用法规啊，包括怎么把容积率都调整了，建筑高度调整了，和外观景观关系也做了比较大的规划。这里的员工是可以踩着平衡车从那头到那头的。里面还有世界的不同的文化，他们的会议室，还有他们联合办公，每个都有不同的主题，因为他们70%的业务是在海外的，所以他这里还有很多有意思的空间，由于时间关系，我就不一一展开了。

　　里面建造了很多东西，做很多的连廊。比较有意思的是有特别大的卡拉ok厅，连墙带地做了一个星空的装修，大家累了以后可以在那里吼两嗓子。

　　下面这又是另外一个典型的改造项目，它的前身是金五星商城。金五星商城功能疏解了以后，引入了神州优车的这种新型互联网的科技公司。引入以后，到底应该打造出什么样的办公环境?到底是不是纯类型的办公?还是要融入很多功能?

　　城市改造过程中，疏解了人口，修复了生态，做了很多绿化，建筑重新翻修，漂漂亮亮，这个不是我们的目的。目的应该是把城市做得更有意思，更有魅力，更吸引各种各样的人才聚集。所以一个城市有意思的地方，一定是混沌的地方，一定是特别复合的地方。

　　一个真正好的能够激发人类思维，激发人类创造的地方应该是丰富多彩的地方，应该是很放松的地方，而不是一个很一本正经的地方。

　　所以这个地方我们引入了神州优车，同时这里依然有过去的羊蝎子餐厅，有咖啡馆。原来很单调的厂房改造成了小商品批发，又被我们建造完了之后，中间多了很多夹层。

　　这个项目是典型的超级互联的小的城市综合体。这里面首先功能是非常杂的，绝对不是简简单单的一个办公，这里面应该有很多有意思的元素。

　　原来的状态是这样的，这是在他搬之前的几天时间里我们去拍的。

　　“光”，一直围绕着这个项目的核心，因为这个项目的宽度一百多米，长度80米，这么大的厂房，里面是没有光的。何况周边还有加建的违章建筑，所以如何把光影引入到每一个角落，让光影恰如其分的进入到办公和共享空间里面去，是我们的重点。

　　做完了之后是这样的，里面有很多有意思的景观，什么小进门桥，亚瑟长桌，各种各样的梯子，有水面仓，有各种各样有意思的空间旋梯，还有超级互联的解读。我们把一层和二层在这里，还有二层和楼上的夹层，做成了非常有意思的小城市综合体。

　　这里有很多的景观，有员工可以活动，可以涂鸦，有车模可以展示，还有神州之窗，神州印象，也不乏咖啡，神州书院，还有小博物馆。有些地方可能还需要你钻过去，爬过去，在办公场所里面有一点儿童游乐的记忆。有些地方可能是一个大的共享交流区，大家可以在很开放的大台阶上，做一个很放松的沟通。当然还有一些健身、娱乐的设施。

　　有很多可以进行头脑风暴的地方，我自己也有拍照留念。这是空中四合院，一些高层接待就在这里。

　　这是我们正在做的工作，还没有对外发表的，但是每个项目都是我们正在做的。

　　一个是鼓楼大街的改造，有一些老建筑，改造是不是依然要北京的那种门面呢?我们的原则是，除非是文物保护，或者是整条街为了协调，除此之外，能不能用现代的元素去表达传统?

　　还有很有名的商业改造，如崇光百货，红星美凯龙，当时是著名的百货集团，但是现在经营已经完全今不如昔了。

　　每个改造里面，我个人认为最大的是情怀，你的梦想，首先要改造成一个小城市综合体，这是非常有意思的欲望。

　　同时是技术引领，这里面牵涉到很多方面的技术，包括消防的技术，结构的技术，改造之前要有测评，要有结构的检测，还要有加固，需要建筑、室内，需要各部门的人，包括机电，还要低造价的把这个事情做成。

　　这就需要工程人跟我们一起，为城市更新的这个大领域，一个个做到位，细致地去修补城市，把城市的味道真正激活出来，这也是我们未来在做的一块重要内容，谢谢大家。